210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說,好不容易存到百萬頭期款買房,隨之而來是每個月的房貸,還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅,相當不易,因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招,教戰如何買到能幫你省錢的房屋,包含:先買套房,持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房,廁所開窗,可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋,可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外,若想下定決心省錢,經過房價便宜的區域還可留意,在當地採買日用品,因店租便宜,物價也比市區買東西便宜1成。
(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
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同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過241的網紅鎬鎬Una,也在其Youtube影片中提到,上支vlog幫大家複習了人生中第一次搬家的影片 今年終於不是搬家菜鳥囉~٩(●˙▿˙●)۶…⋆ฺ 不知道大家會不會有這種習慣 就是美髮師或是設計師合作一段時間 就會直接找同一個人繼續服務的習慣~ (懶惰嘗鮮或比價的me) ...。....。....。....。....。....。....。.....
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(林佩萱/高雄報導)……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享,如何買屋才能省錢,包含5招。他以自身為例,先確定預算:台北市總價約950萬的套房,加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用,預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度,建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小,裝修成本低,添購傢俱、家電的花費較少,收納空間不足,日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少,所以房屋稅、地價稅都不高,持有成本比公寓還低;社區管理費較便宜,還能享有管理員與垃圾處理等服務;水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說,9成的套房社區都規劃電熱,試想,如果連煮飯、洗澡都要用電,那電費計價「級距」就很容易往上跳;若煮飯、洗澡用天然瓦斯,自然能將電費的級距拉低,因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協,可以廚房用電,洗澡用瓦斯,因為使用電熱水器的套房,容易洗澡洗到一半熱水就不夠用,在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面,廁所需開窗。通常套房的採光只有一面,由於室內面積不大,白天可以不用開燈,長期下來也能省下不少電費。只是,空氣無法對流往往是套房的缺點,只能靠空調解決,所以若要買到兩面採光的套房,往往只有「邊間戶」辦的到,空氣流通對人體較健康,也能省下冷氣的開銷。另外,最好廁所開窗,較能保持乾燥,也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳,若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘,甚至要搭公車才能抵達,未來不僅難以保值,脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上,還可能因為一時沒注意到,或被隱藏起來的缺點,入住之後才發現;毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修,較耗成本。
陳泰源補充,經過房價較低的區域,甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區,但每週會趁著去景美看二輪電影,順便採買水果,因為景美房價比台北、新北新店還低,店租不高,物價自然便宜,同樣的水果在中山區和景美夜市(文山區)的價格,平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出,年輕首購族買房建議「先求有再求好」,很多年輕朋友會問,雙北小套房能帶來增值嗎,其實只要挑一下環境,排除特定區域就好,例如萬華的條通一帶不要買,加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜,房價沒有支撐性,建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房,張欣民說,買下套房後不一定要裝潢,可以買現成的系統櫃和傢俱,自行組裝,到時存夠錢要換屋,也可自行帶走。
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新北 便宜 租 屋 在 陳偉杰 Chen Wei-chieh Facebook 的最佳貼文
地方建設非綠就卡 興建社宅強渡關山
為了完成蔡英文總統 #八年20萬戶社會住宅 的競選政見,內政部行政法人機構 #國家住宅及都市更新中心 近年持續在各地大興土木規劃與興建社會住宅,但卻遭地方批評「有地就蓋、想蓋就蓋」,完全是先斬後奏,無視各地的需求與聲音。近日公告上網招標規劃與興建新北市 #淡水區1500戶社會住宅,由於問題繁多,又未事先與地方居民溝通,遭當地居民反彈。新北市議員陳偉杰批評,為了實現蔡英文總統的政見拼命蓋社會住宅,卻無視在地居民的聲音,淡水目前真正需要的是 #興建淡北道路 及 #淡海新市鎮二期重新規劃 儘速完成,但這兩案都因政治及相關原因卡關至今,很明顯中央政府的建設只分藍綠,根本不顧民眾需求。
◾指出六大錯誤 有待中央政府先解決
陳偉杰指出,政府為了達成蔡總統的政見,住都中心到處獵地興建社會住宅,這次公告的兩處淡水區社會住宅「#淡海安居」、「#淡金安居」,並未與地方及地方民代溝通、也沒徵詢附近居民意見即上網公告招標,完全無視地方民眾聲音。陳偉杰直接點出住都中心的六大錯誤:
一、社會住宅規劃並未與地方及當地民代、居民充分溝通,完全就是先斬後奏、獨斷專行,不顧在地居民的意見。
二、規劃地點太過隨便,想蓋就蓋、有地就蓋,反正目標就是達成興建社會住宅總戶數20萬戶,根本不管各地的區域規劃及各項主、客觀條件是否符合。
三、淡水地區空屋率將近20%,房價也相對便宜,政府如果有心,以淡水區為例:應該將社會住宅興建經費用以低利貸款,協助青年購屋;或者以租金的方式,實質補貼予民眾,如此兩全其美的方式中央政府何樂而不為?
四、就算必須興建社會住宅也要有優先順序,不應一次1500戶全數興建,應視區位需求採逐步到位方式,讓社會住宅符合在地需要,也讓週遭居民能夠適應與理解。
五、淡水地區交通建設還沒到位,目前除了興建中的 #淡江大橋 外,通過二階環評的聯外交通 #淡北道路 遭中央卡關,卻先讓大批新居民入住淡水,只會讓淡水的交通更加惡化。
六、應先完善淡水地區交通與產業基礎建設,讓淡北道路優先進行興建、同時解決延宕30多年的淡海新市鎮二期規劃徵收,再依現況需求規劃興建社會住宅,而非本末倒置先把新居民拉進來再說。
◾淡北道路還在拖 社宅進度卻很快
陳偉杰強調,區域規劃首重交通,淡水近幾年因淡海新市鎮規劃且房價較為低廉,所以移入許多新居民,但目前空屋也不少。如今新居民移入、還有原淡水居民再加上五所大學的學生,讓連接台北市的 #台二線 每天都塞車,如遇假日觀光人潮的湧入,交通更是大打結,早已成為淡水民眾的惡夢。陳偉杰批評,原本已推動多年的淡北道路,在去年一月就已通過二階環評,卻因政治力介入而卡關至今。中央政府一面讓黨籍立委去阻撓、一面又推給雙北市自己去溝通協調,而中央興建社會住宅卻完全都不用與地方溝通,造成淡北道路還在拖,而社會住宅進度卻很快,擺明就是因為淡北道路非中央建設,且雙北又非民進黨執政,所以想趁機卡關淡北道路,並讓社會住宅強渡關山做政績。
◾新居民移入 先解決交通問題
陳偉杰表示,蔡英文總統執政後,無論是中央政策還是中央建設,不是綠營立委全力護航,就是部會行政先斬後奏,根本無視在野黨、也無視地方的需求。如今淡水人口大增,首當需要解決交通問題,優先讓淡北道路盡速興建完成,解決每日淡水與台北市間的交通問題,而非再增加新居民的移入,惡化交通問題。陳偉杰說,中央政府應該先以民眾的生活需要為優先,不要非綠就卡,況且補助淡北道路的興建預算一樣可以當成政績啊!就像當時授權民間採購BNT疫苗,中央政府不就大肆搶功了嗎?政府想蓋社會住宅解決青年「住」的問題、爭取選票支持,我們絕對能夠理解,但前提是讓年輕人看見淡水的交通問題有解才對,試想年輕人因收入問題必須住在離工作地較遠的區域,現在又必須再忍受塞車的痛苦,這樣的政策真的有幫助到年輕人嗎?中央政府在蓋社會住宅炫耀政績的同時,還是要把所有主、客觀條件納入討論才是,一味為了蓋而蓋,難道民進黨政府真以為年輕人都看不懂你們在玩什麼把戲嗎?
#社會住宅 #先解決交通再來蓋社宅
#新北市議員陳偉杰 #淡水魚丸
#淡水_八里_三芝_石門
#Your_Life_Is_My_Life
圖片來源:國家住宅及都市更新中心臉書
新北 便宜 租 屋 在 鎬鎬Una Youtube 的最佳貼文
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#台北租屋 #搬家
新北 便宜 租 屋 在 鎬鎬Una Youtube 的精選貼文
⚠️影片拍攝日期是去年的暑假 :)
因為今年把影片封面設計又改了一下(設計師強迫症)
決定再重新上片一次🥺也分享一下這一個臨時的小紀錄
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即使過了一年還是印象深刻
突然的需要搬家
真的只能用十萬火急來形容
不知道有沒有人跟我一樣體會過
第一次租屋碰上第一次搬家的那種手忙腳亂很焦慮的感覺
雖然這一次是合作影片
但我還是真的很感謝
當初小編還有老闆的幫助
才能順利的完成這次的搬家
截至目前2021
這一個搬家體驗也過了一年了
透過這個影片複習自己這一年
一路上都有很多人的幫助❤️
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新北 便宜 租 屋 在 默森夫妻 Youtube 的最讚貼文
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相信有許多剛買房的朋友跟我們一樣~
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新北 便宜 租 屋 在 新北市租屋網,房東盡量PO | Facebook 的推薦與評價
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新北 便宜 租 屋 在 新北租屋 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
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新北 便宜 租 屋 在 [心情] 板橋的租屋狀況好呀!! - 看板BigBanciao - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
之前去參觀的租屋處主要以板橋新埔旁的新巨蛋跟就東京花園巨蛋為主
感覺上是不會覺得板橋房子很差
就單純覺得:挖~~~好貴壓!! 新巨蛋的行情大概是15000套房最低吧
目前看到新巨蛋最便宜的套房就是15000了,最貴的要價30000
而東京花園巨蛋是比新巨蛋還要便宜沒錯
但也通常都要16000以上,最便宜的目前看到的就是11000,不包含任何家電這樣
價錢算是非常不平易近人
在講道屋逛的部分,這兩棟社區裡面用的家具其實也沒有特別棒
目前只有看到那間30000塊錢的,感覺比較有價值
但空間也不大,總之,這兩棟社區我想主要是貴在他的名氣跟地段吧
新巨蛋的地段算是精華地段了,搭車跟飲食都非常之方便
但舊巨蛋真不知道他貴的點在哪???是因為巨蛋兩個字嗎??無解!!
就居住品質來說,我覺得這兩棟社區其實是沒有15000以上的價值的
最近有看了好幾間新埔跟江子翠的房屋
考量到591租屋網租的房子都偏貴,而且房東很多不老實,很愛謊報坪數
所以物色租屋處主要就以捷運旁的布告欄上的租屋啟示為主
在上面的房東就比較不會像591的房東那樣唬爛坪數
但從今天我看的7間房屋來看板橋的租屋狀況
覺得不是很ok
第一間大概是我覺得cp值最高的了,相較之下
離新埔捷運大概3分鐘遠吧!!
24坪不包含任何家具,除了瓦斯爐跟一台冷氣外,沒了,租12500
可是屋況蠻舊的,畢竟是舊公寓,牆壁油漆的質感不大好,但我覺得地方夠大
會布置的人去住應該可以把它整治到不錯才對,以屋子大小跟租金來說,我覺得合理
但對一個人要住的來說,是有點太大,畢竟他也好幾間房,而且租金破萬
第二間離新埔大概5分鐘路程吧!一 樣舊公寓,但是分租套房
這間屋況大概算不錯,但裡面的空間加 陽台,大概6坪不到
有點小,而且不能煮東西,租金12000 只能說超貴!
CP值頗低!
接下來全看江子翠的房屋
恐怖的真的蠻多的
有一間的房東講話方式讓我很不舒服
我打電話過去時,問她確切地點
一開始我沒聽清楚她講什麼,她就再重複一次:松柏街31號
感覺上那個咬字好像是咬牙切齒的方式 ' 有人可以想像一下那個感覺嗎?
用文字描述其實有點困難,但就是不舒服
但是我還是問他大概幾坪 然後要租多少
她給我的答案是先過來看,看看喜不喜歡再說
我到確切地點時,發現感覺真的不大妙,樓下感覺老舊是第一點
第二點,前面竟然聚集好幾位穿著制服在抽菸講話不大斯文的少年
第三點,一上二樓時,覺得有點吵
第四點,最重要的一點,房間大概4.5坪左右,不漂亮也不新
租金7500,我只待了10秒鐘我就立刻離開了
第二間 是江子翠出口路程三分鐘 再靠雙十路3段的一個巷子
其實這間不算很差,室內空間大約9坪,該有的都有,地板質感不錯
但也是舊普通的家具這樣而已,有陽台可以曬衣服,而且西曬,所以不怕衣服曬不乾
可我一進去全身飆汗,那個汗真的是用飆的,超熱,有陽台可是沒廚房可以煮東西
租金10000,我覺得這間也算是勉強可以接受的,優點是地段還算不差
3分鐘可以走到捷運,附近該有的都有,算是非常方便,可是樓下傍晚有菜市場
樓下沒有很乾淨的感覺
第三間離這間超近,離捷運站也是蠻近,大概一分鐘路程
可是樓下式自助餐,可能蚊子螞蟻老鼠蟑螂會考慮跟你當朋友這樣
位置是在雙十路三段15號,生活機能也很不錯,只是室內空間也不大,8~9平這樣
有陽台,沒廚房,租金11000,室內不漂亮,用的東西感覺也是普通,浴室沒有乾濕分離
只能說江子翠附近的房屋即使不怎樣,因為地段好機能好,也可以那樣貴
第四間 是在雙十路三段67號 頂樓加蓋 室內大約6坪左右,租金7200
電費一度5塊錢,有包網路第四台
房屋很普通,感覺上就是回家也沒辦法在家做什麼事
在家做個伏地挺身都嫌擠吧!能做的運動最多就床上運動這樣
第五間 算是租金最nice的了 5500一個月
但是房間裡面的設備都很舊
就是你會想的到的那種老設備,那種地方頂多就是回家睡覺,出門上班這樣
平常不會想待在裡面,但位置也算尚可,離捷運一分鐘路程
適合工作就出門,晚上回家單純睡覺的乖乖小資男小資女這樣
整體來講
感覺不大好
板橋的房子的租屋狀況實在是很不理想
但我跟周遭朋友都覺得板橋其實是生活機能最理想,花費又不算太高的城市
畢竟板南線的捷運都幾分鐘就一班,很快,很多吃的也都不貴
不像台北市東西真的清一色都蠻昂貴的
朋友也考慮過三重,但三重的捷運都要等很久,稍微要浪費點時間
中和超級擠,交通也不是很方便
永和新店房租又直逼台北市
只能說在台北生活有種長安居大不易的fu啊??
有沒有人也來分享一下找板橋房屋的心得壓???
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